Wie Sie das Beste aus Ihrem Altbau machen.

Alte Häuser haben einen besonderen Charme, keine Frage. Zudem sind sie oft günstiger zu haben als ein Neubau in entsprechender Größe und Ausstattung.

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Sanierung Wer sich beim Hauskauf für einen Altbau entscheidet, sollte allerdings die notwendigen Sanierungsarbeiten von Anfang an miteinplanen und auf den Kaufpreis für ein Haus aufschlagen. Dazu gehören einerseits die Modernisierungsmaßnahmen, die den persönlichen Geschmack betreffen, wie Wanddurchbrüche, das Verlegen neuer Fußböden oder die Renovierung von Treppen und Türen. Andererseits fallen bei den meisten Altbauten aber auch altersbedingte Sanierungsarbeiten an, wie zum Beispiel eine neue Wärmedämmung oder einer modernen Heizung oder Isolierglasfenster. Viele Hausbesitzer fürchten die Kosten und den Aufwand einer Altbausanierung. Fakt ist jedoch, wenn die Sanierungsmaßnahmen gut geplant und fachkundig ausgeführt werden, steigern Sie nicht nur die Wohnqualität, sondern sparen auch langfristig Geld bei den Energie- und Heizkosten. Wenn Sie Ihren Altbau so energieeffizient wie möglich gestalten möchten, sollten Sie einen Energieberater hinzuziehen. Er analysiert die aktuellen Energieverbräuche und schlägt darauf abgestimmte Sanierungsmaßnahmen vor. Mit exakten Hochrechnungen können Sie so genau sehen, wie lange es dauert, bis sich die Kosten für die Altbausanierung amortisiert haben.

Bei allen Sanierungsmaßnahmen gilt es abzuwägen, wie stark Sie in die Gesamtoptik des Hauses eingreifen möchten. So ist eine Dämmung der Außenwände mit Dämmplatten zwar effektiv, die ursprüngliche Fassade Ihres Hauses wird dabei aber vollständig verdeckt. Ähnliches gilt für moderne Isolierglasfenster. Dreifachverglaste Fenster sind bis zu zwölfmal dichter als Einfachfenster, aber auch sie verändern den Gesamteindruck Ihres Hauses. Inzwischen gibt es Fensterbauer, die die gewünschte Energieeffizienz mit der ebenfalls gewünschten Optikbewahrung unter Dach und Fach bringen. Wenn Sie ein historisches Haus besitzen, sind bauliche Eingriffe oder eine Veränderung der Fassade nur unter bestimmten Auflagen möglich. Auf der anderen Seite gibt es Fördermittel für die Sanierung historischer Bauwerke.